top of page
חיפוש

טיפים לרכישת דירה להשקעה ולקניית דירה


רכישת דירה אינו משהו מסובך מידי כאשר מלווים אתכם אנשי מקצוע כגון משרד תיווך אמין, עו”ד ויועץ משכנתאות. כאשר קונים דירה להשקעה, ורוצים למקסם רווחים, אז כבר כדאי להבין היטב את כל אחד מהשלבים בתהליך.

תקציב אז בדיקת התקציב שלנו זה באמת הצעד הראשון שצריך לעשות. התקציב כולל גם את ההון העצמי שלנו (הכסף שאנחנו מביאים מהבית) וגם את המשכנתא שאנחנו יכולים לקחת, וצריך לקחת בחשבון גם הוצאות כמו שכר טרחה לעורך דין, עמלת תיווך. איתור אזורים לרכישה השלב הבא אחרי התקציב יהיה לאתר אזורים רלוונטיים לרכישה – אזור לרכישה הוא בסדר גודל של שכונה, לוקיישן כי בתוך כל עיר יש הבדל עצום בין אזורים. חקר שוק מתוך כל המקומות שבהם אפשר לקנות דירה בארץ (בתקציב שלנו כמובן), איך בוחרים אזור ספציפי שהפוטנציאל של מחירי הדירות שם לעלות הוא הגבוה ביותר. חקר שוק זה השלב החשוב ביותר למשקיע שבו נרצה להכיר את אותם אזורים שסימנו על המפה. כאשר קונים דירה להשקעה נרצה לבחון את הגורמים שיש להם פוטנציאל להביא לעליית מחירים בעתיד – כמו תחבורה, תעסוקה או התחדשות עירונית. איפיון דירה איפיון הדירה חשוב כדי להתאים את הדירה לשוק השוכרים – בסופו של דבר אתם רוצים לקנות דירה שתוכלו להשכיר אותה מהר. חיפוש דירה לרכישה לאחר מכן נחפש דירה לרכישה. יש כל מיני דרכים החל מהדרך הנפוצה של לחפש ביד 2 או בפייסבוק מתווך אמין. הערכת שווי דירה אחרי שנמצא דירה ספציפית, ישאר לנו להעריך את השווי המדויק של הדירה. נעזר שוב באתר של רשות המיסים. השיטה הזו של השוואה היא השיטה שבה עובדים שמאים בבואם להעריך שווי של דירה – שווי דירה בסופו של דבר נקבע לפי שווי השוק שלה – כמה אנשים מוכנים לשלם. משא ומתן עכשיו אחרי שאנחנו יודעים מה השווי של הדירה וכמה אנחנו מוכנים לשלם בעדה, זה הזמן להתחיל את המשא ומתן עם המוכר – העקרון החשוב ביותר במשא ומתן הוא לזהות את הצרכנים של המוכר – אם למשל המוכר לחוץ לקבל כסף כמה שיותר מהר, אולי תוכלו לספק לו את זה ובתמורה תקבלו הנחה במחיר הדירה. בדיקות השלב הבא הוא שלב סופר חשוב שבו בדר”כ נעזרים באנשי מקצוע כמו עו”ד והוא הבדיקות שצריך לעשות לדירה (בדיקת נאותות) -הבדיקות כוללות בדיקות משפטיות, בדיקות תכנוניות ובדיקות על המצב הפיזי של הנכס. ובסוף נבדוק גם את המצב הפיזי של הדירה – נרצה לבדוק שאין לדירה רטיבויות, שאין בעיות של אינסטלציה, בדק בית. חתימה על החוזה לבסוף, אחרי שסגרנו מחיר ועשינו משא ומתן נשארו לנו בסה”כ שני שלבים אחרונים, והם חתימה על החוזה ולקיחת משכנתא. את החוזה צריך להכין לכם עו”ד, ומומלץ לקחת עורך דין בעל ניסיון של 3 שנים לפחות במקרקעין. משכנתא לקיחת משכנתא זה שלב מאוד חשוב עם משמעות וניתן להיעזר ביועץ משכנתאות. לדעתי, הנושא הזה לא מסובך ואם אתם קונים דירה להשקעה אז שווה להשקיע בללמוד איך לקחת משכנתא טובה.


ב ה צ ל ח ה

コメント


bottom of page